Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh, cần khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản để bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Thiếu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp
Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm rõ một số ý kiến đại biểu Quốc hội nêu trong phiên chất vấn chiều 8/6
Tham gia giải trình, làm rõ một số nội dung liên quan đến thị trường bất động sản trong phiên chất vấn nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực tài chính ngân hàng chiều 8/6, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế, có vai trò quan trọng trong việc thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định cho nền kinh tế, thúc đẩy nhiều ngành kinh tế và các lĩnh vực khác cùng phát triển, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân, phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch.
Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản nước ta trong thời gian qua đã phát triển vượt bậc cả về quy mô, trình độ, năng lực, kinh nghiệm của các chủ thể tham gia thị trường, đóng góp đáng kể vào tăng trưởng của ngành. Kinh tế đất nước tiến bộ, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội Nhiều nghị định, thông tư được ban hành nhằm tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư. , Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng.
Thị trường bất động sản còn nhiều thách thức trong năm 2021 và quý I/2022 do ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng đã có sự điều chỉnh và chuyển mình vững chắc, có dấu hiệu phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh những đóng góp tốt cho sự phát triển kinh tế đất nước và an sinh xã hội, thị trường bất động sản đang bộc lộ những hạn chế, bất cập cũng như những chỉ số về sự lành mạnh.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch, trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Giá bất động sản liên tục tăng cao hơn so với thu nhập của người dân, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, hoạt động môi giới thiếu kiểm soát, quy hoạch còn nhiều bất cập ở các địa phương…
Ngoài ra, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Vẫn còn phản ánh của doanh nghiệp về việc khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng. Chính sách thuế đối với sử dụng bất động sản và hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản chưa phân biệt giữa sử dụng, đầu tư, kinh doanh, mua đi bán lại, dẫn đến hiện tượng đầu cơ, găm giữ bất động sản, thậm chí là trốn thuế trong giao dịch bất động sản làm thất thu ngân sách…
Đại biểu Phạm Thị Thanh Mai (Hà Nội) đặt câu hỏi trong phiên chất vấn chiều 8/6
Thực hiện công khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đề xuất một số giải pháp chủ yếu để giải quyết những tồn tại, hạn chế nêu trên, trong đó khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định. , lành mạnh và bền vững. Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, mở rộng nguồn cung, thiết lập các điều kiện khuyến khích hình thành nhà ở xã hội, nhà ở công nhân viên khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản để có biện pháp kịp thời bình ổn, lành mạnh thị trường khi cần thiết; kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư đất đai, quy hoạch xây dựng; bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo quy định; kiểm soát chặt chẽ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp
Ngoài ra, tiếp tục tạo điều kiện cho vay đối với các doanh nghiệp có năng lực, có dự án tốt đáp ứng điều kiện; tiếp tục cho vay các dự án có đầy đủ pháp lý, hiệu quả, ưu tiên cho vay các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được cấp phép và bắt đầu xây dựng để tạo nguồn cung cho thị trường.
Nghiên cứu đề xuất các quy định về thuế đối với việc sử dụng bất động sản, hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản; đồng thời sửa đổi các quy định liên quan về đấu giá quyền sử dụng đất để xác định giá đất, bảo đảm thống nhất, phù hợp với thực tế địa phương.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cũng nhấn mạnh sự cần thiết hoàn thiện, thực hiện công khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật; xử lý hành vi thông tin bất động sản không chính xác, gây nhiễu loạn, tác động tiêu cực đến hoạt động thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.
https://nhandan.vn/tin-tuc-kinh-te/thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-on-dinh-700516/
